تعریف ویلا
در واقع ویلا به بنا یا سازه ای اطلاق میگردد که علاوه بر مشخصات ساختمانی دارای ارتفاع کمتر از بافت شهر و همچنین هارمونی با طبیعت و محیط اطراف داشته باشد
ساخت ویلا چیست
پروسه ساخت ویلا بدلیل تفاوت های طراحی و سازه ای با ساختمان دارای تخصص به نسبت بالاتری از مسکونی بوده و با توجه به اینکه هدف ساخت ویلا مکانی برای ارامش و قدم زدن در محیط است رعایت اصول بالاتری میطلبد، مهندسی ساز شما را در این مهم یاری میکند و با قیمت مناسب ساخت ویلای شمارو انجام می دهد برای این مهم حتما با دفتر هماهنگی لازم را صورت دهید.
طراحی و ساخت ویلا
ویلا نیز مانند ساخت هر ساختمان دیگری نیاز به یک نقشه اولیه دارد.
همچنین باید یک سری مراحل ساخت و ساز به صورت تمام و کمال صورت پذیرد و در نهایت پروژه اجرای ویلا به اتمام برسد.
معمولاً مهندسان و ناظرین خبره برای ساخت ویلا ارزان، با توجه به آب و هوا و موقعیت جغرافیایی منطقه طرح‌های مناسب ویلایی ارائه می‌کنند.
همچنین نمای داخلی و خارجی ساختمان و مصالح به کار رفته برای ساخت ویلا ارزان نیز تحت تاثیر پارامترهایی مانند آب و هوا و موقعیت جغرافیایی ملک میباشد.
به طور مثال در ساخت ویلاهای شمال کشور بهتر است به جای سیمان معمولی سیمان شسته استفاده شود که در نهایت باعث زردی و ترک های غیر معقول نگردد
گود برداری ویلا
نمونه های زیادی تا به حال در خصوص ریزش ساختمان ها، حین گودبرداری گزارش شده است که همگی ناشی از عدم ایجاد سازه نگهبان و انجام کار اصولی هستند. از این روی لازم است که پیش از اقدام به گودبرداری جهت ساخت ویلا، از سازه نگهبان لازم با توجه به نقشه گودبرداری، وضعیت ساختمان های مجاور، وضعیت خاک و دیگر فاکتورها، استفاده شود. ممکن است خاک برداری با دریافت نظر ناظر و پیمانکار ساخت، به وسیله بیل مکانیکی و لودر انجام شود. پس از آن باید کامیون خاک برداری در محل حاضر شده و ضایعات خاک را از منطقه خارج سازد.
پس از ایجاد سازه نگهبان و گودبرداری، بتن مگر در در ارتفاعی بین 5 تا 10 سانتی متر از کف زمین، به وسیله قالب های چوبی یا فلزی ریخته خواهد شد تا بتوان در گام بعدی فوندانسیون کاری و قالب بندی را پیاده سازی کرد. با توجه به تشخیص مهندس ناظر، ممکن است تمام محل آرماتورگذاری، بتن ریزی شود
در مهندسی ساز اجرای ویلای شما توسط مهندسین دارای پروانه ی اشتغال صورت گرفته که در هیچ یک از همکاران دیده نمی شود
بعد از گود برداری و بتن ریزی عمل اوری بتن فونداسیون اهمیت بالایی دارد
در زمینه هزینه انتخاب قاب ساختمانی مناسب در محاسبات نقش مهمی دارد و تیم مهندسی ساز با توجه به محاسبان پایه یک بهترین رفتار ساختمانی را برای کاهش هزینه اسکلت سازی برای شما انجام می دهد
قالب بندی در ساخت ویلا
در بخش بعدی از مراحل ساخت ویلا به قالب گذاری یا قالب بندی می رسیم. قالب بندی ممکن است به صورت فلزی، آجری یا چوبی انجام شود و این بستگی به طرح ویلا خواهد داشت. به این منظور لازم است که میلگردها خم شده و خاموت ها آماده و در محل مورد نظر کار گذاشته شده باشند. برای انجام این مرحله غالبا به وسیله سیم های مفتول به ضخامت 1/5 تا 2 آن ها به هم گره زده می شوند.
پیش از آن که میلگردها در جای خود قرار داده شوند، لازم است که آجرها را در تناسب با میزان فشار پی سازه، به اندازه 10 تا 20 سانتی متر در پشت قالب ها تعبیه کرد.
ساخت ویلا یا خرید ویلا
با توجه به مطلب ارایه شده و هزینه ی حدودی متری ۸ میلیون تومانی گاها دیده می شود ویلاهایی هستند که حتی با وجود زمین از ساخت شما ارزانتر تمام میشوند این دیگر به تشخیص شما برمیگردد با توجه به ساخت ضعیف دوستان دیگر در این زمینه همیشه دقت کنید
اگر برای شما هزینه اهمیت کمتری دارد و زمان مناسب را دارید مهندسی سازبه شما توصیه اکید دارد که خودتان با مشورت و کمک ما ساخت را انجام‌دهید چه بسا ویلاهایی در کشور با حالت بنایی مسلح یا حتی خاموت گذاری حداقل یا بدون میلگرد در فونداسیون ساخته و فروخته میشوند
مخصوصا این موضوع در شمال کشور رایج بیشتری دارد و‌نیاز به بررسی بیشتر است
گروه مهندسی ساز برای ارایه خدمات ساخت ویلا همیشه در دسترس شماست.
به هر ترتیب پس از آن که بتن ریزی فوندانسیون انجام پذیرفت، میلگردهای عرضی متناسب با ابعاد ستونها، بسته شده و به این شکل محل دقیق ستون ها مشخص می گردد. در مرحله بعدی باید قالب گذاری ستون ها انجام شود. بسته به تصمیمی که از قبل توسط تیم سازنده اتخاذ می شود، ممکن است قالب ستون ها فلزی و چوبی یا فایبرگلاس باشد. پس از قالب گذاری، باید چیزی نزدیک به 48 ساعت زمان اختصاص داده، سپس قالب ستون ها باز می شود.
مرحله بعدی از ساخت ویلا، شمع گذاری و میلگردگذاری است. شمع های ویلا به شکل فلزی در بخش زیرین پودرهای بتن قرار گرفته و زیر سقف ها نیز قالب گذاری انجام خواهد شد. بعد از آن که میلگردگذاری انجام شده و خاموت ها نیز در جای خود قرار گرفتند، باید این بخش ها به وسیله سیم مفتول سته شده و آویزها نیز در جای خود قرار بگیرند.
به همین شکل در مراحل بعدی تیرچه ها جای گرفته و قالب گذاری دور سقف نیز انجام می شود. در ساخت ویلای یک طبقه، باید پس از ایجاد سقف، خرپا ساخته شده و در بخش اکس ستون ها، پیش از بتن ریزی سقف، پلیت ها نیز تعبیه شده و پس از بتن ریزی خرپا روی صفحه، لپیت ها جوش شده و اجرای خرپاسازی اتفاق بیفتد. بعد از آن که قالب گذاری سقف جهت آرماتورگذاری انجام شد، تنها پودرهای بتن، آرماتورگذاری و قالب بندی و صفحه پلیت تعبیه شده و پس از آن سقف شیروانی ایجاد خواهد شد. در نهایت جهت پر کردن بخش های خالی مانده به وسیله میلگرد و توری، رابیس بخش های خالی پر شده و پس از آن به وسیله اقداماتی چون سیمان کاری و گچ بری، دکور خواهند شد و پوشش لازم ایجاد می شود.
مراحل اسکلت فلزی در ویلا
با توجه به هزینه های تمام شده توصیه میکنیم اسکلت را بتنی و برای جاهای دور افتاده و دسترسی کم بتن ریزی را در محل با پیمانه ی مناسب انجام دهید ولی درهر صورت اگر به اجرای سازه فلزی علاقه مندید این سازه در حدود ۲۰ درصد هزینه بالاتری برای شما خواهد داشت ، البته با توجه به بادبند ها در دو جهت می توان هزینه را تا حدود بسیاری کاهش داد ، توجه کنین که برای هر کتر مربع از ساخت در عرف چیزی حدود ۸۰ کیلوگرم وزن فلزی سازه را در نظر میگیرند و اگر طراح سازه شما این وزن را به ۵۰ کیلوگرم یا کمتر برساند بالای سی درصد در اسکلت شما صرفه جویی انجام شده است.
اسکلت فلزی با توجه به پلیت که کار گذاشته شده در بتن فونداسیون نصب میگردد که میتواند مدفون در بتن یا بصورت شابلون شده و پلیت به ستون چسبیده اجرا کرد در اجرای سازه فلزی حاما به گروت ریزی زیر بیس پلیت توجه کرده و سعی کنید به صورت کامل پلیت را پر کند.
تا جای ممکن اسکلت را در کارگاه یا کارخانه بسازین و در محل فقط نصب و خالکاری کنید و از ساخت در پروژه اجتناب کنید چون اغلب کنترل ها ضعیف تر بوده و جوشکارای در محل تسط کمتری به مقطع داشته و جوش ها با عیب بیشتری هستند
سعی کنید اگر ویلا در مناطق شمالی کشور است پوشش اپوکسی مناسب برای ضد زنگ پروفیل های خود استفاده کنین و سه مرحله طبق ایین نامه با ضخامت حداق ۶ میکرون انجام دهید شرکت مهندسی ساز دارای کارگاه ساخت اسکلت فلزی میباشد و از این بابت برای ساخت سوله و ویلا هیچ گونه محدودیتی ندارد
سفت کاری در ویلا
سفت‌کاری شامل چه ساخت و ساز‌هایی میشود؟
سفت کاری اغلب به اجرای مراحل ساختمان از ابتدا تا قبل از نازک کاری که گچ کاری ابتدای ان است میگوییند اما در مراحل ساخت در نظام مهندسی اغلب به اجرای کف ها و پوکه ریزی و تیغه چینی و نصب وال پست یا ناودانی منقطع و سیمانکاری روی تیغه میگوند
هزینه سفت‌کاری در ساخت ویلا چقدر است؟
به طور کلی هزینه سفت‌کاری مانند دیگر عملیات‌های ساخت به عوامل زیادی بستگی دارد. از این دست عوامل میتوان به نوع اسکلت (بتنی یا فلزی)، خارجی یا ایرانی بودن مواد مورد استفاده و نقشه ساخت بنا اشاره کرد.
اجرای تیغه ها در ایین نامه های امروز سال ۱۴۰۱ با پیوست ششم به گونه ای تعریف شده است که در زیر چند نکته جدید را که مسلما شما در ساخت های سال های گذشته انرا ندیده این خدمت تان ارایه میکنیم
۱.تیغه ها یا میان قاب ها باید هیچ گونه اتصالی به ستون نداشته باشند و با یونولیت یا پشم سنگ از هم جدا شوند(پیوست ششم پشم سنگ و عایق حرارتی را ترجیح می دهد)
۲.اتصال در صورت اجرا به صورت نبشی و وال پست باید در جهت قاب قابلیت حرکت را داشته باشد و به نوعی فقط کمانش مهار شود
۳.اجرای هشتیگیر مجاز نبوده و باید در اتصال هشتیگیر دیوار های داخلی با اجرای وال پست ابتدا و انتها با میلگرد بستر در سه کد ارتفاع و در دیوارهای پیرامونی به داخلی جداسازی دیوار و عدم هشتیگیر حتی با میلگرد بستر صورت گیرد.
۴.ناودانی منطقه باید دارای بال حداقلی ۷ سانت باشد که در برگیرنده بلوک باشد
در پیوست ششم حداقل ضخامت یونولیت یا پشم سنگ را ۵ سلنتی متر در نظر گرفته است و اجرا این مورد الزام اور است
۵.درصورت بالاتر از ۳ متر بودن ارتفاع دیوار چینی شما ملزم به اجرای وال پست یا وادار افقی در دیوارهستید
نازک کاری در ویلا
همان طور که در بالا عرض کردیم ناژک کاری به مراحل بعد از تیغه چینی گفته میشود شامل ۴۰ تا ۵۰ درصد هزینه ی ساخت میشود و تمام هنر سازنده در این قسمت است چون دیده شده و قابل قضاوت است
به طور مثال شما بایدبهترین نفر اجرای سرامیک را در اختیار داشته باشید تا بتوانید سرویس و کف واحد قابل ارایه به کارفرما را داشته باشین
مهندسی ساز با سابقه اجرای سرامیک اسلب و اجرای بالای ۸۰۰۰ متر سرامیک در پروژه های مختلف این تجربه را در اختیار شما می گذارد
از قسمت های دیگر مهم نازک کاری رنگ کاری ساختمان می باشد که با توجه به ترک‌های احتمالی در سازه باید مهارت بالایی داشته و عیوب گچ کار را نیز بپوشاند در حال حاضر رنگ روغنی توصیه ما میباشد که بهترین رنگ بازار از قدیم ژوتن بوده که با توجه به قیمت بالا ما روغن پارس بهار را پیشنهاد میکنیم که با سه دست رنگ بین ۵۰ تا ۶۰ هزار تومان هرینه برای دیوار های شمارا دارد.
نما در ساخت ویلا
این قسمت مورد محبوب ما در ساختمان می باشد و تخصص گروه مهندسی ساز و در واقع شرکت از این مرحله ی ساختمانی در پروژه شناخته می شود که اتفاقا به نظر ما مهمترین بخش ویلا نیز نمای این بنا است بدلیل انتظار کارفرما از لذت بردن در محیط و ویلا همیشه این قسمت از نمای مشکونی هزینه بالاتری دارد و انتخاب بین دو طراحی مدرن و کلاسیک است البته این بین طیف های بسیاری نیز وجود دارند ولی گاها درصدی از این دو گروه هستند
در سلخت به روش مدرن اغلب هزینه ها کمتر و نما بروزتر است و در روش کلاسیک به صورت سنگی بالاترین هزینه نما در صورت حجیم بودن و پرکار بودن را داراست ولی میتوان به صورت ابزار سیمانی این کار را در همان لول زیبایی اجرا کرد و هزینه ها را کاهش داد ،البته حتما در صورت سیمانکاری نمارا بعد از چند ماه رنگ کنید و این نما هر ۶ تا ۸ سال مجددا نیاز به رنگ خواهد داشت ولی حتی با وجود رنگ هزینه ها بسیار کاهش می یابد و زیبایی نهایی تقریبا با حالت سنگی برابری میکند
اما در نهایت بابت هزینه های بروز حاما با دفتر مهندسی ساز تماس بگیرید ولی در حال حاضر در شهریور ماه سال ۱۴۰۱ برای ساخت ویلا در هر متر مربع چیزی حدود ۷ تا ۹ میلیون تومان برای ساخت ارزان و ۹ تا ۱۵ میلیون تومان برای ساخت لوکس تر در نظر بگیرید و با حساب سر انگشتی با توجه به بودجه می توانید بین ساخت و یا خرید ویلا گزینه ی مناسب خود را انتخاب نمایید .
